Từ “vùng trũng” thành “điểm nóng” đầu tư – Hưng Yên bứt phá nhờ đâu?

Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hưng Yên chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt tập đoàn bất động sản trong và ngoài nước. Những thương vụ rót vốn quy mô hàng tỷ USD, như Trump International Hưng Yên hay các dự án của CapitaLand, Vinhomes, Sun Group, đã đưa Hưng Yên vươn lên vị thế một trong những cực tăng trưởng bất động sản mới của miền Bắc.

Tuy nhiên, đằng sau làn sóng đầu tư ồ ạt không chỉ là những “cái bắt tay” chiến lược, mà còn là hệ quả của quá trình tích lũy nội lực địa phương lâu dài, với nền tảng đến từ vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối và chính sách cởi mở từ chính quyền tỉnh.

4,48 tỷ USD vốn đầu tư: Không phải “bong bóng” mà là bước chuyển thật sự

Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025, Hưng Yên đã thu hút được:

47 dự án đầu tư trong nước
32 dự án FDI mới hoặc tăng vốn
Tổng vốn đăng ký đạt 4,48 tỷ USD, gấp hơn 2 lần cả năm 2024

Trump International Hưng Yên – khu phức hợp đô thị, nghỉ dưỡng sinh thái và sân golf tại Khoái Châu, là dự án nổi bật nhất với tổng vốn trên 1,5 tỷ USD (tương đương hơn 39.000 tỷ đồng), do Trump Organization và KBC hợp tác triển khai.

Đây không chỉ là một dự án biểu tượng, mà còn cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế vào năng lực hấp thụ dòng vốn lớn của Hưng Yên.

Nhà đầu tư lớn chọn Hưng Yên – chiến lược hay ngẫu nhiên?

Theo ông Tan Wee Hsien, Tổng Giám đốc CapitaLand Development (CLD), Hưng Yên là một thị trường tiềm năng, với vị trí thuận lợi, quy hoạch rõ ràng và tiềm lực dân cư đang mở rộng. “Các doanh nghiệp Singapore đặt niềm tin lớn vào bất động sản Việt Nam, và Hưng Yên là điểm đến chiến lược mới bên cạnh Hà Nội và TP.HCM,” ông chia sẻ.

Không chỉ CapitaLand, nhiều tập đoàn bất động sản nội địa cũng đang mở rộng đầu tư tại đây:

Sun Group: Mua lại đất vàng tại Cầu Giấy để triển khai Sun Feliza Suites – tổ hợp cao cấp kết nối trực tiếp với các trục giao thông về Hưng Yên.
Vinhomes: Tiếp tục mở rộng chuỗi Vinhomes Ocean Park, trong đó có phân khu được chuyển nhượng cho CapitaLand phát triển thành dự án The Fulton.

Chuyên gia lý giải: Điều gì làm nên sức hút của Hưng Yên?

Ông Nguyễn Trọng Thìng, Tổng giám đốc Home Plus, nhận định: “Hưng Yên hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành cực tăng trưởng bất động sản mới của phía Bắc”.

Những yếu tố then chốt gồm:

Vị trí chiến lược:
- Giáp ranh Hà Nội và thuộc vùng Thủ đô mở rộng
- Giao thoa với các hành lang kinh tế trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Dương
Hạ tầng kết nối liên vùng mạnh mẽ:
- Cao tốc 5B (Hà Nội – Hải Phòng), quốc lộ 5, quốc lộ 39
- Sắp tới là đường Vành đai 4, cầu Ngọc Hồi, rút ngắn thời gian di chuyển từ Hưng Yên tới trung tâm Hà Nội còn chưa đầy 30 phút
Quỹ đất lớn – dễ phát triển dự án quy mô lớn:
- Khác với Hà Nội đang khan hiếm đất, Hưng Yên vẫn còn nhiều quỹ đất sạch, phù hợp phát triển khu đô thị, khu công nghiệp, nghỉ dưỡng tích hợp.
Lực lượng lao động dồi dào và tầng lớp trung lưu đang gia tăng:
- Với hơn 1,3 triệu dân, cùng làn sóng đô thị hóa lan rộng, nhu cầu nhà ở chất lượng cao, khu đô thị hiện đại đang tăng nhanh.

Những “cú huých vàng” cần đi kèm nội lực bền vững

Tuy nhiên, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cũng đưa ra cảnh báo: “Các nhà đầu tư lớn chỉ là cú huých ban đầu. Để bất động sản Hưng Yên phát triển bền vững, nội lực địa phương mới là yếu tố quyết định”.

Theo ông Hiếu, Hưng Yên cần chú trọng:

Quy hoạch dài hạn bài bản, tránh phát triển manh mún
Hạ tầng đô thị đồng bộ, không để xảy ra tình trạng quá tải khi các dự án dân cư vận hành
Cải cách hành chính và chính sách nhất quán, nhằm duy trì niềm tin dài hạn của nhà đầu tư

“Không có nội lực, ngay cả khi có dự án tỷ đô cũng khó tạo ra tác động lan tỏa thực sự đến nền kinh tế địa phương”, ông Hiếu khẳng định.

Tổng kết: Hưng Yên trước thời khắc vàng – Cơ hội không dành cho sự chậm trễ

Thị trường bất động sản Hưng Yên đang đứng trước thời khắc chuyển mình lịch sử. Từ một tỉnh lặng lẽ, Hưng Yên đang vươn lên trở thành “vùng đất vàng mới” trên bản đồ đầu tư phía Bắc, với sự tham gia của hàng loạt nhà phát triển bất động sản hàng đầu.

Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng, tỉnh cần:

Tận dụng lợi thế vị trí và hạ tầng
Chủ động quy hoạch vùng đô thị hóa thông minh
Phát triển hệ sinh thái sống – làm việc – nghỉ dưỡng – dịch vụ đồng bộ

Chỉ khi đó, Hưng Yên mới thực sự chuyển mình từ một điểm đến nhất thời thành trung tâm phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tiếp theo của thị trường bất động sản Việt Nam.